租户该不该提前搬家

作者：义乌市搬家公司,义乌搬家公司电话发表时间：2015/6/21 7:30:50 阅读：次

租期未到，房子被变卖，租户屡遭搬迁危机。昨日，家住汉口的张金华致电“律师连线”咨询:“这种抵押是否有效？”
张金华介绍，2003年8月，他租下了曾浩刚位于惠西小区的一套房屋，租期5年。
3个月后，曾浩以该房屋作抵押，向银行贷款50万元。
今年8月，贷款到期，曾浩却因生意破产而无力偿还银行贷款，按事先约定，曾浩和银行在未通知张金华的情况下将该房出售抵债。
张金华称，从国庆节过后，曾浩就带着新房主多次上门，要求其搬出。张金华认为，租期未到拒绝搬出。
【律师观点】
湖北诚明律师事务所律师古励认为，根据《物权法》有关规定，抵押人可以将出租的财产进行抵押，但原有租赁关系并不受抵押权的影响。
《物权法》明确规定：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
本案中，曾浩在将房屋抵押给银行之前，已将房屋出租给张金华，属于“先租后抵”的情形。据此，银行在实现抵押权后在租赁合同的有效期内，张金华仍享有房屋的租赁权。

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